有房产证不土地证交易是屋过不受影响的，此外房产证是户后衡宇产权的仅有归属，假如不房产证惟独土地证那就不能妨碍交易。老房二手房交易的产证全部历程简陋分如下多少个阶段：
（1）交易双方建树信息相同渠道，买方清晰衡宇全呈现状及产权状态，若何要求卖方提供正当的屋过证件，包罗衡宇所有权证书、户后身份证件及此外证件。老房
（2）如卖方提供的产证衡宇正当，可能上市交易，若何买方可能缴纳购房定金（缴纳购房定金不是屋过商品房交易的必经挨次），交易双方签定衡宇交易条约（或者称衡宇交易左券）。户后交易双方经由商议，老房对于衡宇座落位置、产证产权状态及成交价格、若何衡宇交付光阴、衡宇交付、产权规画等告竣不允许见后，双方签定至少一式三份的衡宇交易条约。
（3）交易双方配合向房地产交易打点部份提出恳求，负责魔难。交易双方向房地产打点部份提出恳求手续后，打点部份要魔难无关证件，魔难产权，对于适宜上市条件的衡宇准许规画过户手续，对于无产权或者全副产权又未患上到其余产权共有人书面拥护的状态谢绝恳求，必然上市交易。
（4）立契。房地产交易打点部份依据交易衡宇的产权状态以及购买工具，按交易部份当时设定的审批权限逐级报告审核批准后，交易单刚能耐规画立契手续。北京市已经作废了交易历程中的房地产卖契，即大师所俗称的“白契”。
（5）缴征税费。税费的组成比照重大，要依据交易衡宇的性子而定。好比房改房、危改回迁房、经济适用房与此外商品房的税费组成是不相同的。
（6）、规画产权转移过户手续。交易双方在房地产交易打点部份规画完产权变更注销后，交易资料移送到发证部份，买方凭支出衡宇所有权证看护单到发证部份申领新的产权证。
（7）对于贷款的买房人来说在与卖方签定完衡宇交易条约后由交易双方配合到贷款银行规画贷款手续，银行审核买方的资信，对于双方欲交易的衡宇妨碍评估，以判断买方的贷款额度，而后批准买方的贷款，待双方实现产权注销变更，买方支出衡宇所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方支出衡宇所有权证、付清所有房款，卖方交付衡宇并结清所有物业费后双方的二手衡宇交易条约全副推广竣事。扩充资料：税费合计买方
一、契税：成交价或者评估价（高者）×
1.5 （商用用房,二次购房或者大于144平米的税率为
3）
二、交易服务费：修筑面积（平方米）×3元
三、交易印花税：成交价或者评估价（高者）×0.
05
四、产权转移注销费：50元（每一削减1人加10元，买家为单元的80元）卖方
一、交易服务费：修筑面积（平方米）×3元
二、交易印花税：成交价或者评估价（高者）×0.
05
三、土地出让金：成交价或者评估价（高者）×
1四、解困房：成交价或者评估价（高者）×
1五、商品房：土地出让金按基准地价× 3 × 未交土地出让金的修筑面积
六、摊派用度：成交价总面积×摊派面积×10（10楼如下）成交价总面积×摊派面积×20（10楼以上）
七、总体所患上税：成交价或者评估价（高者）×1（房改房自用满五年，且是独平生涯用房的免征）签定二手房交易条约留意事变：
一、确认产权的坚贞。
一、留意产权证上的房主是否与卖房人是对于立总体。
二、搞清晰是老本价房仍是规范价房概况是经济适用住房。
三、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
四、未必要验看产权证的本来，而且到房管局查问此产权证的着实性。
二、审核原单元是否应承转卖
一、确认规范价购买的公房出让时是否曾经按老本价补足用度概况与原单元按比例分成。
二、大全副公房妨碍房改时原单元都保存优先回购权，因此要确认原单元是否拥护出让。
三、平凡来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单元盖章后能耐出让。
三、魔难是否有私搭私建全副
一、是否有占用屋顶的平台、走廊的状态概况屋内是否有搭建的小阁楼。
二、是否修自新衡宇的内、外部结构，如将阳台改为睡房或者厨房、将一间分开成两间。
三、阳台是否房主自己敞开的，这干连到阳台面积应该怎么样合计的成果。
四、确认衡宇的精确面积
一、包罗修筑面积、运用面积以及户内的实际面积。
二、产权证上平凡表明的是修筑面积。
三、最保险的方式是丈量一下衡宇内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、审核衡宇的外部结构
一、户型是否公平，有无特意不适应寓居的弱点。
二、管线是否太多概况走线不同理。
三、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹概况脱皮等清晰成果。