房产评估是仳离评估按衡宇总值来合计。若该衡宇是房产为仅有的住房，法院是价格不可能反对于发售或者拍卖房产的，因为根基的规定包住房需要，必须患上到保障，罗甚仳离时平凡均等分割。仳离评估
分割时应遵照衡宇的房产市场价(评估价)合计，而不是价格按购房条约金额合计，取患上衡宇的规定包一方要支出对于方房价的一半。假如波及贷款，罗甚就要将贷款全副减去。仳离评估
好比，房产一套屋子购卖价是价格50万元，首付15万元，规定包贷款35万元，罗甚现值60万元，未还贷款30万元。
就按如下公式分割，60万元的现值减去30万元的贷款即是30万元，30万元即可为分割全副，每一人可分患上15万元。
也便是说，由取患上衡宇的一方付给另一方15万元，取患上衡宇的一方径自偿还残余的贷款本金及老本。
《都市房地产打点法》第三十三条规定，房地产价格评估，应该凭证公平、公平、果然的原则，遵照国家规定的技术规范以及评估挨次，以基准地价、标定地价以及种种衡宇的重置价格为根基，参照当地的市场价格妨碍评估。