原问题：翔安多位业主想买“商住两用”房 却买到写字楼

翔安龙郡青年城详情。商住两用

如今网上仍能找到龙郡青年城的厦门翔安想买写字楷模房图片。

龙郡青年城张扬单页上的多位户型图。

海峡网讯(海西晨报记者郭钦转)昨日，业主读者兰学生拨打晨报往事热线8080000，商住两用称因受开辟商虚伪张扬误导，厦门翔安想买写字购买了翔安龙郡青年城的多位屋子规画自住，服从临交房才发现，业主买到的商住两用屋子欠亨燃气，不排水，厦门翔安想买写字一层惟独两处公共茅厕。多位

晨报记者审核历程中懂获取，业主兰学生的商住两用状态并非个例。龙郡青年城多位业主向记者陈说了相似的厦门翔安想买写字购房履历。

对于此，多位厦门龙郡房地产有限公司则呈现，从未宣称名目“商住两用”，他们以及每一位业主签条约前，已经将楼盘状态见告业主，还以书面方式与300多位业主签了见告书。

双方各执一词。当初，翔安区邦畿资源与房产打点局、区市场监督打点局等部份已经退出审核。

多位业主：

楼盘张扬呈现可“住家”

兰学生称，2017年，他到龙郡青年城售楼部清晰该楼盘，并看了位于售楼部二楼的楷模房。

“楷模房是住家装修，十分温热，深深地排汇了我。”兰学生呈现，售楼处使命职员看护他，屋子属于“商住两用”，楼盘种种果然的张扬也都让他感应，这屋子是可能“住家”的。

兰学生说，网上该楼盘果然张扬的图像资料呈现，龙郡青年城的楷模房确凿被隔为两层，一楼有厨房、洗手间、餐厅，二楼则是睡房。在楼盘的张扬单页上也有“4.5米层高，一层总价，双层可用”“约38㎡两房两厅一卫”等带有清晰“住家”用途的张扬。

之后不久，兰学生就签了购房条约。“条约总共六七十页，销售职员间接翻到署名页，让我签字、按指模。”兰学生招供，在销售职员敦匆匆下，他不子细浏览条约的内容。而条约中对于该房产的妄想用途一栏，清晰写着“办公”字样。

兰学生称，他曾经对于条约中偶有泛起的“办公”字样提出疑难，“销售职员看护我，条约只是走个流程，屋子仍是相同能住”。

审核：

名目用地用途为办公商业

据清晰，龙郡青年城名目位于翔安区翔安南部新城中间区城场路与新城中路交织口西南侧B9地块。果然资料呈现，2013年12月，厦门中澳城房地产开辟有限公司以及厦门龙郡置业有限公司以2.68亿元散漫竞患上龙郡青年城地址的翔安区2013XP02地块。土地用途清晰为“商务金融用地(办公)\批发批发用地(商业)”，办专用地年限为50年、商业40年。当时最终的楼面价为3001.12元/平方米。

有业主呈现，自己是2016年9月购买该处房产，当时购卖价格约为16000元/平方米。

在购房条约中，楼层平面妄想图也呈现，一层36个“办公”房间，仅有2个公共洗手间。

而在2017年12月，厦门市邦畿房产局、市妄想委、市建树局、市市场监管局、市行政法律局散漫拟订的《对于进一步增强办公类建树名目打点多少多意见》中清晰，“开辟企业及买受人不患上擅自改动妄想修筑功能，不患上擅自加层、插层等改动修筑外部结构。严禁将办专用途名目妄想、建树或者装修为带有寓居功能的用房”。

而房管部份官网的数据呈现，自收盘以来，龙郡青年城曾经卖出了800多套这样的房产。

开辟商：

从未宣称“商住两用”

昨日，晨报记者经由上门采访以及电话分割等多蹊径分割上了龙郡青年城的开辟商厦门龙郡房地产有限公司。

“咱们始终没用过‘商住两用’的字样。”一位自称是龙郡青年城名目负责人的吴女士呈现，楷模房的装修只是给业主一个参考。

吴女士称，当初有未必数目的龙郡青年城业主向开辟商提出了诉求。

“价格比周边低那末多，岂非你们不知道吗？”吴女士称，龙郡青年城的价格清晰比周边住宅低，而且以及每一位业主签条约前，他们都已经将楼盘的状态见告业主，特意是《对于进一步增强办公类建树名目打点多少多意见》出台后的一年多光阴里，开辟商还以书面方式与300多位业主签了见告书。

吴女士觉患上，如今开辟商面临业主的压力，主若是因为日后房价不上涨，市场不被动。她还称，向开辟商提诉求的业主之中，有良多签了见告书。

无关部份：

鼓舞走法律蹊径解决瓜葛

据清晰，2019年1月，翔安新店市场监督打点所受理了龙郡青年城全副业主的歌咏，并存案审核。

昨日，晨报记者重新店市场监督打点所懂获取，经由审核，开始认定开辟商存在虚伪张扬，并曾经向企业开出“罚单”。不外，对于此开辟商方面则称，这并非终于结果，公司还会提出行政复议。

记者还懂获取，翔安区邦畿资源与房产打点局已经退出睁开龙郡青年城开辟商与业主之间的救命使命。该局一位使命职员呈现，是否虚伪张扬由市场监督打点部份审核，而开辟商与业主之间属于条约的法律关连，假如救命不乐成，鼓舞业主以及开辟商经由法律蹊径解决条约瓜葛。

状师：

若存勒索可主张条约实用

针对于这一瓜葛，福建汇德状师事务所状师蔡良平呈现，依据我国《条约法》的无关规定，若一方以勒索、胁迫的伎俩订立条约，条约可能视为实用。若业主可能有证据证实房地产公司存在勒索行动，可能经由诉讼的方式要求法院认定条约实用，并要求房地产开辟商退还购房款，并担当响应的责任。

“商住两用”房不存在！

晨报记者从房管部份懂获取，在厦门，商品房的妄想用途平凡为“住宅”“办公”“商业”等，政策上不存在“商住两用”这种摸棱两可的意见。

房产投资专家揭示市夷易近，购卖价格相对于较低的“商住房”存在危害，特意是在2017年年尾厦门出台政策增强办公类建树名目打点后，更要留意提防这一危害。

依据厦门市新的打点规定，房地产开辟企业以及中介机构在销售历程中，应如实张扬展现，不患上以诸如“公寓”“×房×厅”等推介商品住宅的专属用语或者配置住宅楷模房误导斲丧者。

新恳求工程妄想答应或者恳求单元分割的办专用途建树名目，应严酷操作最小分割单元的配置，最小分割单元不患上小于300平方米，土地出让条约中尚有约定的，按约定推广；层高不患上超过4.2米；修筑平面妄想不患上接管住宅套型妄想，不患上配置厨房等寓居空间，洗手间、茶水偶尔饮水提供点必须会集配置。

开辟企业及买受人不患上擅自改动妄想修筑功能，不患上擅自加层、插层等改动修筑外部结构。

办公类建树名目(含SOHO办公名目)不享受厦门市户口准入政策，名目不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务配置装备部署；用电、用水等价格遵照商业价格收取，燃气不患上接入户。