(一)集资房不能轻易交易。集资交易
首先集资房要看卖方(具备人)是集资交易否根基全副产权(房产证、土地运用证)，集资交易同时还要看单元有无特意限度条款等。集资交易等取患上房产打点部份对于外发售答应后，集资交易能耐交易。集资交易
假如集资房产权已经残缺过户去职工手中,集资交易可能交易,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，集资交易现需转为出让地)。集资交易这样买方买患上手后也便是集资交易商品房了，而假如产权未残缺过户去职工手中，集资交易那末需要该职工与其地址单元商议，集资交易让其职工残缺具备此产权否则不患上过户。集资交易
(二)集资房交易存在很大的集资交易危害。
一、集资交易集资房不能在市场上从容转让的天气：
集资房是企事业单元为了解决外部职工的住房成果，企事业单元以具备的划拨的土地运用权以及全副资金将及全副向外部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给外部职工。集资房不能在市场上从容转让。而且集资房的产权以部份产权的方式属于企事业单元，职工购买的仅是房产的运用权，对于房产不残缺产权，故集资房不自力的房产注销凭证。
二、集资房有一段过渡期威力够交易：
集资房平凡由国有单元出面签字机关并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免全副税费，由退出集资的职工全副或者全额出资建树，衡宇建成后归职工所有，不同过错外发售。产权也可能归单元以及职工共有，在不断一段光阴后过渡为职工总体所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开辟企业开辟建树并发售、出租的衡宇。 集资房在取患上房产证后可能上市交易。
三、购买集资房惟独取患上房产证有有牢靠保障：
集资房平个别单元为解决职工住房难题而建的衡宇，因为国家作废福利分房，原则上单元尚有未必津贴，因此集资房平凡比商品房自制。买集资房时应该留意土地开辟是否交了土地出让金，是否有妄想答应证、开工答应证、商品房预售答应证，假如不，您将办不到房产证。集资房惟独在卖方总体拿到房产证后您购买才不会有大的危害，尽管您还要看土地运用权等因素。