在北京地铁国贸站的租房自若自换乘通道里，租房平台自若的平台广告被印在最精明的中间，纵然仓皇途经的被指被求搬走人，也会不自觉地看到下面“月付、密集0押金、双方搬家0元起、解约千元安家基金”等字样。有租营业据自若去年宣告的客刚信息称，第三方机构数据呈现，续租自若已经成为国内住房租赁市场上租客与业主的称属首选品牌。

不外最近一段光阴，个别有一些房主以及租客呈现，调整蒙受自若方面猛然提出的租房自若自双方解约，自若为解约违心支出条约上所约定的平台守约金。有租客称，被指被求搬走尽管收到了守约金，可是从天而降的解约让自己措手不迭，因为需要即将找屋子并搬家。而有自若管家呈现，最近一段光阴此类解约状态确凿比照多。

5月28日，红星往事记者从自若相干使命职员处患上悉，当初确凿有同样平凡合约在妨碍调整，波及解约用户会依据合约妨碍抵偿。“并非会集解约，属于个别营业调整，同样平凡状态非凡的咱们也在安妥跟进解决。”

租房平台自若被指密集双方解约，图为租房立异配图 图/图虫立异

——租客——

往年2月刚实现续租

4月初被看护要求解约搬走

在北京使命的苗女士2022年2月起，经由自若在朝阳区勾通湖路租住了一套三室屋子中的一间，租期为1年。往年2月条约到期后她以及自若续签了1年，不外往年4月初，刚续约2个月的苗女士接到了自若管家看护，说自若方面要双方解约。

苗女士租住的这套屋子共有三间，其中有两间是屋子原有的睡房，苗女士租了其中较小的一间，作废手续费外租金是每一个月2990元。除了两间睡房的另一间。由原来屋子的厨房空间径自隔进去的，租金在2000元出面。“那一间我也看过，根基只能摆下一张床，空间过小了，去年8月份左右以前租户搬走后，不断不人再租了。”苗女士说。

往年4月初接到自若管家的解约看护时，苗女士正好豫备去当地出差。她不想过刚刚续约就要被解约，搞患上措手不迭。“其后自若管家给我推荐了多少个左近的自若房源，我很快决定搬到中间小区一套两室一厅屋子中的一间去了，这间租金每一个月3400元，比以前屋子每一个月贵了400元。”

依据此前苗女士以及自若签定的条约，假如一方守约退房，需要抵偿对于方一个月的房租作为守约金，苗女士也拿到了自若赔付她的2990元抵偿金。她说，部份上以及自若管家商议算晃动，可是感应需要搬家很折腾，对于自若的置信感有一些着落。

图为自若网页界面截图

苗女士也曾经问询过自若管家为甚么自若违心抵偿守约金也要退租。“自若管家当时说，以前的屋子那个小房间临时闲置租不进来，导致收到的房租包不住老本，以是自若方面抉择提前以及租客解约。”

在北京的金学生也碰着苗女士相似的成果，他此前在北京背阴区经由自若租住了一间三室屋子的其中一间。本月中旬，他收到了自若管家看护说被欺压解约，并要求在多少天内搬离。其后，他经由自若找到左近一处屋子，可是要到6月中旬能耐入住。中间这段光阴，他只能临时借住在同伙那边。

——房主——

先被“减租金”再遭双方面解约

称将经由法律伎俩呵护自己福利

红星往事记者留意到，除了向租客解约，在多个社交平台上，往年以来也有良多房主反映碰着被自若要求解约的状态。

上海的李学生2019年以及自若签定一份10年的租赁条约，将自己一套位于上海嘉定的Loft商住房以每一个月3000元左右的价格租给了自若。“自己间接以及租客对于接的话，感应比照省事。当时想着把屋子交给自若这样的中间公司出租，我的房租支出可能会低一些，可是不需要太甚省心。”

往年1月份，李学生接到自若客服的电话，对于方愿望李学生能在原来每一年空置期1个月的根基上，再削减1个月的空置期，假如不违心削减，自若方面会破除了条约，而自若也违心为此支出守约金。李学生说，以前条约每一年都市有1个月的空置期，也便是一年12个月，可是自若只给11个月的房租，这个自己可能清晰。“可是再削减1个月，即是每一年再少1个月房租，我总体感应无奈负责。”

思考到屋子收回还要自己打理浪费精力，李学生其后经由再次商议，拥护再削减半个月的空置期。不外4月初，李学生仍是接到自若客服的电话，呈现出于多种思考，自若决讲以及李学生解约，并违心支出两个月的房租用度作为守约金。纵然李学生不拥护，自若也会妨碍欺压解约。在多少天后，李学生拿到了自若发来的解约看护函。

李学生对于红星往事记者呈现，自己当初仍是没方式负责自若的双方面欺压解约，也从网上看到近期有良多房主蒙受了相似履历，他豫备经由法律伎俩来呵护自己的福利。

位于北京的一家自若线下歇业网点 资料图 图/视觉中国

——自若——

同样平凡合约在做调整

个别营业调整，并非会集解约

红星往事记者在小红书、微博等平台上梳理后发现，近半年以来，有良多网友都呈现蒙受了被自若欺压解约的状态，这些人中有些是房主，尚有一些是租客，自若也会遵照条邀要求对于他们妨碍守约金抵偿。

生涯在北京的吴学生2019年大学结业后便不断租住自若的屋子。在他眼里，自若算一个比照大的平台，条约比照规范，定期会有人破除了卫生，以是自己不断在自若租房。“假如猛然被解约，尽管能拿到一全副守约金，可是确凿体验不是很好，搬家、重新找屋子都很折腾，对于平台的置信感也会着落。”

5月28日，自若的一位管家对于红星往事记者呈现，自若以及房主、租客解约的状态以往也有，企业经营思考收益是个别状态。不外最近一段光阴，自若确着实解约一全副屋子，但都市遵照条约的要求支出响应守约金，还会经由赠予搬家券、再租房特惠券的方式来宽慰用户。“最近是解约良多多少多，公司这种盈利的屋子太多了。”

5月29日，自若相干使命职员对于红星往事记者呈现，当初确凿有同样平凡合约在妨碍调整，波及解约用户也会依据合约妨碍抵偿。“并非会集解约，属于个别营业调整，同样平凡状态非凡的咱们也在安妥跟进解决。”该使命职员说。

河南泽槿状师事务所主任付建呈现，《夷易近法典》规定条约双方可能在条约中约定一方在发生特定状态时可能享有双方破除了权，若自若以及租客在条约中并未约定，那末欺压解约属于守约行动，自若应该担当守约责任。守约金若有约定从约定，无约定可能遵照租客实际福利侵害合计。

不外付建也呈现，短期内猛然解约，对于房主以及租客都市带来未必的损失。依据《夷易近法典》第二百八十五条的规定，约定守约金低于造成损失的，国夷易近法院概况仲裁机构可依据当事人的恳求予以削减，约定的守约金太甚高于造成损失的，国夷易近法院或者仲裁机构可依据当事人恳求予以适量削减。因此，房主以及租客等可要求削减守约金，假如商议不可，也可诉诸法律渠道解决。

红星往事记者 付垚

编纂 郭庄 责编 魏孔明