5月22日，中海北京石景山区首钢园区西北区地块由北京海鑫兴业房地产开辟有限公司（如下简称“北京海鑫兴业地产”）以底价57.5亿元竞患上，地产底价地楼面价27999元/平方米。亿元

天眼查呈现，京拿北京海鑫兴业地产建树于2023年，中海注册老本1000万元，地产底价地主要处置房地工营业，亿元由中海地产旗下的京拿北京中海地产有限公司100%持股。

依据土地出让文件，中海上述地块土地面积约6.8万平方米，地产底价地修筑操作规模20.54万平方米，亿元用地性子为R2二类寓居用地、京拿F2公建搅浑住宅用地，中海销售教训价7.68万元/平方米，地产底价地高下浮动8%。亿元该地块由3宗小地块组成，其中，830与831地块妄想为住宅用途，容积率为2.8；763地块为住宅与公建搅浑用地。

上述地块位于古城板块，地块组团带有良多配建，该地块以前流拍过两次，这次在出让关键妨碍了一些调整，又把古城南一个搅浑用地打包动手，教训价也有所上涨。

同策钻研院钻研总监宋红卫向《证券日报》记者呈现，这次地块位置相对于较好，且教训价有所普及，既给名目高品质打造的空间，也降职了项指标盈利预期。从政策来看，五环外限购作废，该名目位于五环、六环间，改善类的名目定位与政策风口高度立室，未来政策进一步广漠的预期对于名目是利好反对于。

值患上一提的是，中海地产近些年来一再在石景山区妄想。果然资料呈现，2023年，中海地产拿了6块住宅用地，其中石景山区占有三分之一。

据《证券日报》记者不残缺统计，中海地产在石景山区近两年多有超过5个楼盘入市，包罗中海乾坤天下天镜、中海学府里、中海长安誉、中海学仕里、中海云庭等，其中有3个名目在五环之外，属于放松限购的全副，中海地产在石景山区尚有多个写字楼名目在售。

中海云庭预计交房光阴为往年10月份，其余大全副楼盘仍在施工阶段，中海地产对于石景山区堪称“情有独钟”。

镜鉴咨询独创人张高大向《证券日报》记者呈现，中海地产不断在石景山区域不断拿地，而且连结多少个名目同时开辟，同时卖。这样的益处是对于片区市场较为熟习，销售时有一些“老带新”，也可能节约未必的营销用度。

诸葛数据钻研中间低级合成师关荣雪向《证券日报》记者呈现，中海地产作为石景山板块的“常客”，成为该宗地块的竞患上人彷佛也不意外。从地块的配套方面来看，部份还算不错，不外散漫周边名目如华润置地的长安润璟、中海乾坤天下天镜的去化状态来看，去化速率存在未必难度。此外，从地块底价成交以及并无强烈相助来看，日后房企投资端庄性依然较强。

宋红卫呈现，往年前四个月，中海地产在果然市场拿地权柄金额仅为16亿元，节奏较慢。在政策泛起清晰放松后，中海地产开始加大拿地节奏，预计往年中海地产拿地的重点也凑会集在中间都市的中间地块，重点打造中高真个改善产物。