已经付首付却发现开辟商证件不全，已经购房者可能违规售房为由要求退款。付首付却发现

【法律依据】

《都市商品房预售打点方式》第五条，开辟商品房预售应该适宜如下条件：

(一)已经交付全副土地运用权出让金，商证取患上土地运用权证书；

(二)持有建树工程妄想答应证以及施工答应证；

(三)按提供预售的不解决商品房合计，投入开辟建树的全那资金达到工程建树总投资的25%以上，并曾经判断施工进度以及开工交付日期。爱问