具备商品房交易条约主要条款的认购若何认购协议书，且发售人曾经遵照约定收取购房款，协议效力则具备法律效力。认购若何《最高国夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件合勤勉令多少多成果的协议效力批注》第五条规定，商品房的认购若何认购、订购、协议效力预订等协议具备《商品房销售打点方式》第十六条规定的认购若何商品房交易条约的主要内容，而且发售人曾经遵照约定收受购房款的协议效力，该协议应该认定为商品房交易条约。认购若何
法律依据：《最高国夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件合勤勉令多少多成果的协议效力批注》第五条商品房的认购、订购、认购若何预订等协议具备《商品房销售打点方式》第十六条规定的协议效力商品房交易条约的主要内容，而且发售人曾经遵照约定收受购房款的认购若何，该协议应该认定为商品房交易条约。协议效力《夷易近法典》第一百四十三条具备如下条件的认购若何夷易近事法律行动实用：（一）行动人具备响应的夷易近事行动能耐；（二）意思呈现着实；（三）不违背罪律、行政规定的欺压性规定，不违背公序良俗。