典质到期不还款，房产这时银行需遵照条约向法院提起诉讼，典质法院经由审理、房产讯断后依法拍卖，典质拍卖所患上除了偿还银行贷款外扣除了手续费后归业主所有。房产此外还可能到银行恳求贷款展期，典质银行平凡也不违心打讼事，房产可能展期还贷的典质。
典质到期贷款还清后,房产可能分割银行支出注销典质的资料,包罗银行的法人身份证复印件(盖公章)、银行歇业执照复印件(盖公章)、典质注销注销恳求书、房产拜托书、典质他证等资料并可照料产权人身份证原件以及复印件到衡宇地址地的房产交易中间规画刊动手续,办妥手续之后才算真正注销。
最高国夷易近法院在《对于适用〈中华国夷易近共以及国保障法〉多少多成果的典质批注》第十二条清晰规定：“当事人约定的概况注销部份要求注销的保障时期，对于保障物权的房产存续不具备法律解放力。”这一规定表明，在注销部份注销的典质时期对于典质权的存续并无奈律效力，典质权并不因典质时期逾期而毁灭。假如债务行主债务到期未受归还，无论注销的典质时期是否逾期，债务行均可运用典质权，直至主债务诉讼时效结束后的两年内。
从事实操作中，除了留意以上因素外，还应关注：
一、典质物的保值性以及变现性。尽可能抉择保值性强、易于变现的典质物。同时要随时亲密关注典质物的状态以及变换，防御典质物被恶意变卖或者转移。
二、典质物的权属证实的着实性。严酷魔难典质物权属证实，杜绝典质人无所有权或者经营权，造成实用典质，并做好典质物他向权证的保存使命。
三、做好典质物的评估打点使命，精确估价以及分说典质物的实际市场价格以及价格变换趋势，防御因为典质物市场价格猛烈晃动而造成的典质落空，防御报答高估典质物价格。当泛起典质物缺少值状态时，应实时要求典质人提供其余追加典质物或者提供其余规范的保障。可能依据市场锐敏水平对于典质物妨碍迷信分类，对于贷款典质中的区别典质物以及典质年限分说设定差此外典质率，以更好地知足提防以及操气焰险的需要。
四、督匆匆典质人实时规画典质物保险手续，要求企业在保险条约中清晰债务行动第一受益人，保险期限应拆穿困绕并超过典质贷款的条约期限。