首先看衡宇品质保修期有无过，商品若是房品没过，衡宇品质成果可能向当地质检站歌咏。质成

衡宇品质评估应找业余机构。果样歌咏衡宇泛起品质成果应首先与开辟商商议解决，商品并报告建交委、房品妄想局等相干部份妨碍检测、质成存案。果样歌咏

衡宇品质争议当事人双方假如商议不同，商品可能配合拜托衡宇品质弱点损失评估机构做评估陈说。房品当事人不能商议判断时，质成法院将在评估机构中指定。果样歌咏对于衡宇品质弱点损失评估机构做出的商品评估陈说，国夷易近法院依法妨碍魔难，房品评估机构应该出庭负责当事人质询。质成对于评估机构的监督也将增强，确保评估服从的公平公平。

(一)找开辟商商议

假如发现品质成果，首先找开辟商，因为购房者与开辟商有着间接的条约关连。

(二)因商品房品质保修责任发生瓜葛的，如开辟商不予解决、或者对于开辟商的解决过错劲，当事人可能向建树工程品质监督机构恳求机关认定或者向建树行政主管部份歌咏。

(三)提起仲裁或者依法向国夷易近法院起诉。假如上述蹊径都不能解决，购房者可能依据法律规定以及自己的实际状态起诉开辟商。

法律依据

《最高国夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件合勤勉令多少多成果的批注》第十三条 商品房交易条约不约定守约金数额概况损失抵偿额合计方式，守约金数额概况损失抵偿额可能参照如下标精判断：逾期付款的，遵照未付购房款总额，参照中国国夷易近银行规定的金融机构计收逾期贷款老本的规范合计。逾期交付运用衡宇的，遵照逾期交付运用衡宇时期无关主管部份宣告概况有资格的房地产评估机构评定的同地段同类衡宇租金标精判断。