先交征税费再规画房产证。若何
规画房产证的办房流程:
一、判断开辟商曾经妨碍初始注销
开辟商规画初始注销是产证自己规画房产证的须要条件条件。依据《商品房销售打点方式》第34条的契税规定，房地产开辟企业应该在商品房交付运用之日起60日内，若何将其需要规画衡宇权属注销的办房资料报送衡宇地址地房地产行政主管部份。个别主管部份规画初始注销所需光阴约莫为20～60日不等。产证
二、契税到打点部份支出并填写《衡宇(地)所有权注销恳求表》
恳求表填写之后需要开辟商签字盖章。若何有的办房开辟商手中会有现成的盖好章的表格，惟独到开辟商处支出并填写就好了。产证可能当时向开辟商问询，契税房产证应该在哪一个部份规画，若何而后间接向该部份咨询，办房省去奔走之苦。产证
三、拿测绘图(表)
因为测绘表是注销部份判断房产证上标注面积的紧张依据，因此是必须的资料之一。可能到开辟商指定的衡宇面积计量站恳求并支出测绘表，概况带身份证间接到开辟商处支出，也可能向注销部份恳求对于衡宇面积妨碍测绘。
四、支出相干文件
在前面问询相干部份时，未必要清晰需要支出哪些须要的恳求文件，一次残缺。这些文件包罗购房条约、衡宇结算单、大房产证复印件等。填写好的恳求表需要请开辟商审核并盖章。
五、缴纳公共培修基金、契税
公共培修基金平凡由房产地址区域的小区办收取，全副都市曾经开始由银行代收公共培修基金，缴纳的方式可能问询开辟商的处事职员。需要留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保存好缴纳凭证，这两笔款子的缴纳凭证是规画房产证的必须文件，一旦迷失会影响取患上房产证。