天下100个都市住房均价陆续第4个月着落

调控重压之下房价正在减速上行。天下依据中国房地产指数系统百城价格指数对于100个都市的个都个月全样本审核数据呈现，2011年月，市住天下100个都市住宅平均价格为8809元/平方米，房均环比11月着落0.25%。价陆这是续第百城住宅均价陆续第4个月环比着落，降幅与此前一月根基持平。着落特意值患上关注的天下是，北上广深等十多数时值格环比全副着落且平均降幅再次扩充。个都个月

中国房地产指数系统百城价格指数陈说觉患上，市住百城住宅价格着落的房均幅度以及畛域不断扩充，一、价陆二线都市大型房企全副名目提价的续第趋势逐步向三、四线都市伸张，着落提价楼盘多以新名目为主。天下年初将至，更多开辟商以价换量被动推盘，匆匆销伎俩幻术频出，夺取岁末最后冲刺。

审核呈现，2011年月天下100个都市住宅中，有37个都时值格环比上涨，60个都市环比上涨，3个都市环比持平。与11月比照，价格环比上涨的都市数削减3个，其中个都市环比跌幅在1%以上。同最近看，天下100个都市住宅均价涨幅自去年8月以来不断削减，去年月上涨2.86%，较11月削减1.2个百分点，是去年6月以来的最低涨幅。

另据百城价格指数对于北京等十多数市的全样本审核数据呈现，2011年月十多数市住宅均价为15588元/平方米，环比11月上涨0.48%，跌幅扩充0.个百分点。详尽来看，当月十多数市住宅价名目部环比上涨，其中成都以及重庆(主城区)跌幅最大，分说环比上涨1.10%以及0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0 .5%之内。

亚豪机构市场总监郭毅负责《经济参考报》记者采访时说，在限购等政策推广一年后，百城住宅均价陆续四个月环比下滑诠释天下房价上行的拐点曾经到来。

郭毅合成说，短期来看，宏不雅调控政策以及货泉政策不会泛起偏差上的大调整，预计在未来3至6个月，房价有望泛起减速回落的态势。数据呈现，2011年前11个月，天下房地产投资同比削减31.3%，投资在削减，而成交量不断低迷，象征着房地产库存激增，巨额的库存占款，将令现金流本就不充实的开辟企业资金周转愈发难题，未来，减速去库存将成为房企的使命重心，在楼市购房需要难以提振的布景下，房地产开辟商惟独依靠提价能耐增长交、增现金。

郭毅预计，未来一线都市及全副房价涨幅过快的二线都市，房价降幅可能会达到15%至20%，其余二三线都市受看跌预期影响，房价回落也有望达到10%左右。

看跌房价预期并非无心偶尔，中国指数钻研院最新统计数据呈现，因为2011年上市楼盘削减以及政策打压之下销售萎缩，导致天下主要都市楼市库存量均处在高位。其中，2011年月主要都市库存量压力不断削减。广州商品住宅可售削减79 .94万平方米，上海、南京商品住宅可售量削减均超过30万平方米，深圳商品住宅可售量削减18万平方米，北京可售量较上月根基持平。