不可以交易。卖屋衡宇以及土地是不房不可分割的部份，惟独妨碍发证注销而且两者权柄主体不同，产证衡宇产权人的应该正当权柄能耐患上到实用呵护。
购买惟独房产证不土地证的若何屋子在规画房产过户手续时，当事人必须提供房产证、过户土地证以及契税证，卖屋否则无奈过户。不房因此，产证人们购买的应该衡宇假如有房产证而不土地证，过户未必遭拒。若何假如规画不了过户手续，过户那买方也无奈落户，卖屋这些都是不房购房者要面临的事实成果。
依据法律规定，产证村落子衡宇的交易未必波及宅基地运用权的转让，因为宅基地的所有权属于村落子总体经济机关，惟独总体经济机关的成员才可恳求运用，因此这种房产有房产证无土地证，且不应承转让。纵然将这种无土地证的房产买下，但其与卖主之间的衡宇交易协议实用。如今，各个地段的衡宇升值较快，假如购买这种不土地证的房产，其日后的权柄很难患上到保障，因此尽量即便不要购买此类房产。
有房产证不土地证对于衡宇交易的影响：
惟独房产证不土地运用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来危害。
一是难以懂患上在土地运用权上设定典质权的状态，也就无奈实时规避危害。
二是难以发现开辟商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《都市房地产打点法》规定，房地产上市交易，必须出示衡宇所有权证以及国有土地运用权证。
四是在拆迁抵偿时会蒙受损失。《都市衡宇拆迁估价教训意见》第三条规定，衡宇拆迁评估价格为拆迁衡宇的房地产市场价格。因此，拆迁抵偿金不光包罗衡宇所有权价格，还包罗了土地运用权价格。购房者假如未规画土地运用权证，在拆迁历程中就能患上不到对于土地运用权的响应抵偿。