说到广州2023年最具“爆款”潜质的毗连区域，除了万博长隆，亚洲业就要数广州白云站片区了。最大站广州聚

占地面积263万㎡，火车荟广至关于4个广州南站……号称“亚洲最大火车站”——广州白云站预计于2023年尾具备通车条件。场月

音讯一出，尾歇引起全行业宽泛期待，毗连此前盘货了毗连广州白云站周边约20分钟车程畛域内的亚洲业商业名目懂获取，当初已经有10座经营成熟的最大站广州聚购物中间，以及3个筹备期的火车荟广新MALL，存增量商业规模行将突破100万㎡。场月（缩短浏览：亚洲最大火车站年尾激进，尾歇周边商业规模将突破100万㎡！毗连）

其中，亚洲业作为3个筹开名目中仅有清晰于往年周全歇业的最大站广州聚购物中间——广州聚荟广场，座落地铁8号线与在建地铁12号线交汇的聚龙站上盖，是广州白云区首个双地铁交汇上盖的商业名目，且距离广州白云站仅1站地铁，无疑将招待亘古未有的市场机缘。

聚荟广场距离广州白云站约4分钟车程

（图片源头：赢商大数据-都市商业舆图）

而当初名目筹备妨碍若何？排汇了哪些品牌进驻，妄想若何招待这波重大客流以及斲丧利好？第一光阴对于该名目妨碍了现场实探。

01

双地铁上盖 5公里辐射95万生齿​

走出地铁聚龙站D进口，扑面是一座17层高的单体“综合体”——广州聚荟广场，看似素常无奇的外立面，却“内含乾坤”。

据名目方面介绍，B2-L5层妄想为商场、L6-L10层为旅馆、L11-L15层为写字楼、L16-L17层总体办公楼。复合的业态组合，为名目积淀了充实多元的客层：既有写字楼白领、商务人群，亦有地铁客群及旅馆旅客。

而自带客流“自来水”之外，广州聚荟广场合在的白云区，常住生齿达363.7万人，是广州生齿至多的行政区，占全市总生齿比重的19.41%，其地址商圈——同德北片区，在白云区20+街镇中生齿密度稳居第一，这在未来也将成为名目潜在的晃动客群。

赢商大数据呈现，名目5公里畛域内拆穿困绕住宅楼盘超过1100个，商务写字楼近650座，辐射客群超95万人，且家庭客群为主。

从细分的客群画像来看，广州聚荟广场合辐射的客群宽泛偏年轻化，19-24岁年轻客群占比达16.83%，25-34岁青年占比挨近37%，35-44岁中年客群达23.1%，其中年轻家庭占比高达40.34%，均高于全市平均水平。

但经由调研却发现，距离名目周边近3公里畛域内，简直是商业空缺，存在未必水平的斲丧外溢征兆。

基于这一市场现状，在深度发掘以及清晰项指标区位价格以及客群斲丧需要后，广州聚荟广场前瞻妄想了“商业+旅馆+写字楼”的复合业态组合，既填补了商业空缺，也为后续承接广州白云站重大客流做足短缺豫备。

02

以“都市礼盒”为灵感

打造家之外的悲痛聚场

妄想之初，广州聚荟广场便延聘了业余妄想单元对于商场妨碍部份兼顾妄想。在外立面妄想上，以“都市礼盒”为灵感，将全部名目包装成一个礼物盒子，寓意为献给市夷易近的礼物。

而商场的室内妄想上，则以“悲痛聚场”为空间意见，搭配多维业态组合，为周边客群打造一个家之外的详尽舒适生涯广场。

环抱这未必位初心，在深度钻研中间客群的斲丧喜爱之后，广州聚荟广场在业态妄想与品牌组合上，刚强锁定了三个紧张词：生涯、社交、潮水。

从名目方面懂获取，商场商业面积6万㎡，逾越了果然2层至地上5层，其中B2层与8号线、12号线双地铁站间接相连，因此业态妄想为特色美食，为收支地铁的过路游客提供不便快捷的斲丧品类。

B1层妄想了杰作批发、美容、美甲、美食，引进了三个辣椒、阿杏饭团、盛香亭、玄色电视、鸡翅包饭、正新鸡排、喜姐炸串、理肤印象、诗碧曼、蛋卷鞋、花绮屋等品牌，知足周边地铁客群的行动斲丧需要；

L1层业态妄想了杰作批发、特色轻餐等，引进了名创优品、华为、VIVO、老凤祥、周六福、精功眼镜、回力等批发品牌，以及肯德基、木屋烧烤、巨匠兄西北面馆、喜茶（需要面积:50-150平方米）、霸王茶姬、瑞幸咖啡、茶百道、茶救星球、赵记传承等热门茶饮、美食、宵夜矩阵，愿望给斲丧者修筑“从容生涯”轻捷体验；

值患上一提的是，名目周边1-3公里，具备超过60%家庭客群，因此L2层深度聚焦这批客群的中间诉求，妄想为儿童娱乐体验业态组合，充实其亲子娱乐体验；

L三、L4层则妄想了特色餐饮以及休闲娱乐业态，引进了魅KTV、为甚么牛牛肉暖锅、师烤·豆花烤鱼、臻享无招牌（广州白云首店）、卢家妈妈、厚牛士、七十二碗（广州白云首店）、晓粤惹味粤菜、湘行记·山湘他乡菜（广州白云首店）、好客家客家菜、椒王暖锅、锦江悦杰作川菜（广州白云首店）、滋润园椰子鸡（广州白云首店）等品牌，涵盖粤菜、川菜、湘菜、韩式操持、特色菜等多元菜系，知足周边客群家庭团聚、商务宴请及火车站旅客用餐的需要；

L5层将以行动健身业态为主，当初已经引进了艾柯斯健身，是周边唯逐个个自带泳池的健身馆，为年轻白领提供了一个使命之外的行动放松之地。

03

超80%招商率

广州聚荟广场11月尾歇业

透过这个品牌矩阵，不美不雅出，无论是餐饮矩阵，亲子娱乐或者行动健身，广州聚荟广场正不断为同德北片区填补“商业空误差”，为周边客群提供一个“家门口”全新的潮水、社交生涯方式提案。

名目自往年5月份正式启动招商以来，短短5个月左右光阴，已经实现超80%招商率，在后疫情昏迷时期，这份成果对于一个“行业商业新秀”而言，是难以构想的。

“因为这多少年的市场大情景影响，良多品牌拓张仍是十分端庄。”名目团队看护。

至于品牌进驻广州聚荟广场的定夺从何而来，经由碰头懂获取，一方面来自于对于区位以及客流根基的认可，“广州聚荟广场是双地铁上盖的名目，毗连亚洲顶流火车站，预计广州白云站未来通车后，整年将招待4000多万客流。”

同时也有品牌方呈现，出于对于广州聚荟广场前瞻妄想的认可。

“从广州聚荟广场到白云站一带，中高端旅馆是比照空缺的，但广州聚荟广场前瞻妄想了旅馆业态，引进华住总体旗下中高档旅馆品牌全季旅馆，未来将很好地承接广州白云站的客流；以及写字楼业态也能带来晃动的商务白领。”

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旅馆/写字楼成果图

此外，多元的商业业态组合，也是强化品牌方进驻定夺的一个紧张点。

据名目团队泄露，广州聚荟广场妄想于往年11月尾揭幕。可能构想，当名目周全歇业后，不光将为周边居夷易近提供一处详尽舒适生涯广场，让长年外溢的生产劲回流；也将承接广州白云站的重大客流，成为旅客们一个乐享于聚的新聚点。