依据法律规定，买房没过村落子衡宇是户房可能交易的，但不能轻易交易，产证限度较多。样办
《中华国夷易近共以及邦畿地打点法》规定村落子宅基地属农人总体经济机关所有，买房没过惟独该机关成员才享有宅基地运用权村落子村落夷易近一户只能具备一处宅基地村落子村落夷易近发售、户房出租住房后，产证再恳求宅基地的样办不予批准。
从上述规定来看，买房没过法律虽未必然村落子村落夷易近发售、户房出租宅基地上所建住宅，产证但对于售房主体却有限度。样办村落子衡宇交易的买房没过发售方平凡为村落子总体经济机关的村落夷易近，而购买方则存在两种状态：一是户房总体经济机关外部成员，二是产证总体经济机关之外的成员。
一、总体经济机关外部成员又分三种详尽状态：一是自身已经有宅基地，且适宜国家规定的宅基地规范二是已经有宅基地，但尚未达到国家规定的规范三是已经在总体经济机关落户，但尚不分到宅基地。依据一户村落夷易近只能具备一处宅基地的规定，对于已经有宅基地且适宜国家规定规范的村落夷易近，再恳求宅基地是不可能患上到批准的。对于上列第二种状态，村落夷易近如再恳求第二处宅基地时超过国家规定规范的，也不应患上到批准。至于第三种状态，则可依法恳求建房用地。
二、假如是总体经济机关之外的成员，会泛起两种状态：
(1)城镇居夷易近。依据1999年国务院办公厅《对于增强土地转让打点严禁炒卖土地的看护》第2条第2款规定：农人的住宅不患上向都市居夷易近发售，也不患上批准都市居夷易近占用农人总体土地建住宅，无关部份不患上为违法建造以及购买的住宅发放土地运用证以及房产证。
(2)本总体经济机关之外的农人。依据国家土地打点法的相干规定，惟独本总体经济机关成员才有资格运用该机关的宅基地。因此，本总体经济机关之外的农人也不是村落子衡宇交易正当的购买方。
总之，村落子的衡宇交易必须端庄，对于并非对于立个村落总体机关成员之间的衡宇交易条约瓜葛，如诉诸法院，法院将可能认定其为实用。