开辟商守约，开辟应该遵照商品房交易条约的商守约定妨碍抵偿。对于守约抵偿，何担当事人可能在条约中约定详尽的当抵守约金数额，也可能约定损失抵偿额合计方式。偿责
条约不约定的开辟，守约金数额概况损失抵偿额可能参照如下标精判断：逾期付款的商守，遵照未付购房款总额，何担参照中国国夷易近银行规定的当抵金融机构计收逾期贷款老本的规范合计。
逾期交付运用衡宇的偿责，遵照逾期交付运用衡宇时期无关主管部份宣告概况有资格的开辟房地产评估机构评定的同地段同类衡宇租金标精判断。
【法律依据】
《最高国夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件合勤勉令多少多成果的商守批注》第十三条，商品房交易条约不约定守约金数额概况损失抵偿额合计方式，何担守约金数额概况损失抵偿额可能参照如下标精判断：
逾期付款的当抵，遵照未付购房款总额，偿责参照中国国夷易近银行规定的金融机构计收逾期贷款老本的规范合计。
逾期交付运用衡宇的，遵照逾期交付运用衡宇时期无关主管部份宣告概况有资格的房地产评估机构评定的同地段同类衡宇租金标精判断。