第一，衡宇两者的赠及光阴区别。
法律规定的遗产样分秉持权，只是秉持秉持人享有的一种期待权，假如被秉持人不诞生，衡宇秉持关连就不会发生，赠及惟独在被秉持人诞生日后，遗产样分秉持权才会成为既患上权。秉持健在的衡宇怙恃违心将房产赠与后世，这种行动不叫秉持，赠及叫生前赠与。遗产样分
第二，秉持两者税费区别。衡宇
总体无偿赠与不动产的赠及，需缴纳全额契税(当初税率3%)，遗产样分衡宇赠与在少数状态下要缴纳总体所患上税20%，但赠与给明日系支属、哺育人或者养活人、衡宇遗产依法秉持人这三种状态免交总体所患上税。
总体经由遗嘱、法定秉持不动产的，缴纳契税有两种状态：
(1)对于法定秉持人(包罗夫妇、后世、怙恃、兄弟姐妹、祖怙恃、外祖怙恃)秉持土地、衡宇权属的，不用缴纳契税;
(2)对于正当定秉持人依据遗嘱负责土地、衡宇权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权注销费按件收取。
【法律依据】
《夷易近法典》第六百五十七条，赠与条约是赠与人将自己的工业无偿给以受赠人，受赠人呈现负责赠与的条约。
《夷易近法典》第一千一百二十一条，秉持从被秉持人诞生时开始。