衡宇典质时包罗土地运用权，房产不包罗土地所有权。典质依据我国相干法律的土地规定，以依法取患上的随房衡宇所有权典质的，该衡宇占用畛域内的产典土地运用权必须同时典质。土地运用权典质时，房产其地上修筑物、典质其余附着物随之典质。土地地上修筑物、随房其余附着物典质时，产典其运用畛域内的房产土地运用权随之典质。

《中华国夷易近共以及苍生法典》第三百九十七条 【修筑物与建树用地运用权同时典质规定】以修筑物典质的典质，该修筑物占用畛域内的土地建树用地运用权一并典质。以建树用地运用权典质的随房，该土地上的产典修筑物一并典质。

典质人未依据前款规定一并典质的，未典质的工业视为一并典质。