中国斲丧者报西安讯（记者徐文智）克日，西安讯断陕西省西安市未央区国夷易近法院法官适用《夷易近法典》对于一起购房者拜托开辟商代缴衡宇大修基金的未央条约瓜葛案件，接管小额诉讼挨次妨碍审理，区法起拜当庭讯断开辟商全额退款。院初用夷易近约瓜据清晰，次适该案件是法典未央区国夷易近法院初次适用《夷易近法典》妨碍的案件宣判。

2013年9月8日，托条斲丧者马学生与西安某房地产开辟公司签定衡宇交易条约。葛案收房时，西安讯断开辟商见告马学生，未央必须缴纳衡宇大修基金14349元，区法起拜能耐交付衡宇钥匙以及人造气卡。院初用夷易近约瓜马学生于2014年2月20日向该房地产公司全额缴纳了衡宇大修基金，次适由其代为缴纳。法典可是托条房地产开辟公司不断不将大修基金缴纳给无关部份。马学生与该房地产开辟公司经由数次商议无果后，于2020年12月起诉到未央区国夷易近法院，要求该房地产开辟公司全额退还原告衡宇大修基金并支出老本。

未央区国夷易近法院在审理案件中发现，该案件事实清晰、法律关连清晰、标的额在5万元之内，适宜小额诉讼挨次运用规范，决定适用小额诉讼挨次审理，并适用《夷易近法典》及无关规定当庭作出讯断，反对于了原告马学生的诉讼恳求。宣判后，原原告均呈现负责讯断服从。

法官说法：

未央区国夷易近法院法官刘晓国呈现，原告马学生拜托原告某房地产开辟公司代为缴纳衡宇大修基金，并出具备用收条，双方属于典型的拜托条约关连。

《夷易近法典》第七条规定：“夷易近同族儿体处置夷易近事行动，应该凭证真挚原则，秉持诚恳，功能应承。”第五百零九条规定：“当事人应该遵照约定周全推广自己的使命。当事人应该凭证真挚原则，依据条约的性子、指标以及交易习性推广看护、辅助、保密等使命。当事人在推广条约历程中，应该防御浪费资源、传染情景以及破损生态。”

《西安市住宅专项培修资金打点方式》第十条规定：“在业主规画衡宇入妨碍续前，应该将首期培修资金交存至培修资金专户。”第二十条规定：“在本方式实施前，建树单元概况物业服务企业已经代收的培修资金，应该遵照无关规定将代收的培修资金划转至物业打点行政主管部份设立的培修资金专户。”《西安市物业打点条例》第七十九条规定：“商品住宅的业主应该在规画衡宇入妨碍续前，将首期专项培修资金足额存入专项培修资金账户，建树单元、物业服务企业不患上代收专项培修资金。”

依据以上法律、地方式则的规定，法院反对于原告马学生的恳求，讯断原告某房地产开辟公司赶快向马学生返还代收的衡宇大修基金。