一、首付交易双方建树信息相同渠道，卖过户买方清晰衡宇全呈现状及产权状态，产证要求卖方提供正当的不能办证件，包罗衡宇所有权证书、样样身份证件及此外证件。首付
二、卖过户如卖方提供的产证衡宇正当，可能上市交易，不能办买方可能缴纳购房定金缴纳购房定金不是样样商品房交易的必经挨次，交易双方签定衡宇交易条约或者称衡宇交易左券。首付交易双方经由商议，卖过户对于衡宇座落位置、产证产权状态及成交价格、不能办衡宇交付光阴、样样衡宇交付、产权规画等告竣不允许见后，双方签定至少一式三份的衡宇交易条约。
三、交易双方配合向房地产交易打点部份提出恳求，负责魔难。交易双方向房地产打点部份提出恳求手续后，打点部份要魔难无关证件，魔难产权，对于适宜上市条件的衡宇准许规画过户手续，对于无产权或者全副产权又未患上到其余产权共有人书面拥护的状态谢绝恳求，必然上市交易。
四、立契。房地产交易打点部份依据交易衡宇的产权状态以及购买工具，按交易部份当时设定的审批权限逐级报告审核批准后，交易单刚能耐规画立契手续。如今北京市已经作废了交易历程中的房地产卖契，即大师所俗称的“白契”。
五、缴征税费。税费的组成比照重大，要依据交易衡宇的性子而定。好比房改房、危改回迁房、经济适用房与此外商品房的税费组成是不相同的。
六、规画产权转移过户手续。交易双方在房地产交易打点部份规画完产权变更注销后，交易资料移送到发证部份，买方凭支出衡宇所有权证看护单到发证部份申领新的产权证。
七、对于贷款的买受人来说在与卖方签定完衡宇交易条约后由交易双方配合到贷款银行规画贷款手续，银行审核买方的资信，对于双方欲交易的衡宇妨碍评估，以判断买方的贷款额度，而后批准买方的贷款，待双方实现产权注销变更，买方支出衡宇所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方支出衡宇所有权证、付清所有房款，卖方交付衡宇并结清所有物业费后双方的二手衡宇交易条约全副推广竣事。