2023年12月30日，区开杭州，业主江南名府小区业主分成现场。发红受访者供图

新年伊始，区开“他人家的业主小区”向业主们发红包的音讯，引起网友关注。发红

2023年12月30日，区开杭州萧山区通惠江南名府小区（简称江南名府），业主业委会在小区门口摆桌发红包，发红每一户业主领200元。区开不远处，业主一条红色横幅高悬，发红下面写着“总体收益大师同享”。

“到元旦，给业主们分成便是愿望欢庆一点，尽管200块钱未多少，但新年拿到红包也代表一个好的寓意。”2024年1月4日，江南名府业委会成员许薇看护南方周末记者，这也是第一届业委会为日后使命晃动睁开做的铺垫。

江南名府第一届业委会正式建树于2023年2月。5位中间成员经由自觉报名、社区筛选、业主投票决出。他们是一群以90后为主的年轻人，有守业的老板、在企业下班的职员、媒体人，以及暂复使命待产的孕妇。

江南名府业委会副主任吕俊兵看护南方周末记者，业委会建树后的第一件小事，是就续聘物业与物业公司妨碍一再谈判，收回本属于业主的小区经营性收益，这也是这次总体收益分成的源头。

业委会与物业的博弈

“咱们都很年轻，谁都不做过业委会的使命。”吕俊兵说，为了物业续聘事务，这套毫无小区打点履历的新班子，特意去左近小区取经。

江南名府位于杭州市萧山新城区，开工于2020年，总占地面积31600平方米，共计衡宇818户，市场价在4万元/平方米左右，属于滨江较新的中高档小区，周边教训资源充实。

开辟商在2020年11月实现交付。在此以前，开辟商就经由聘用招标的方式，选聘滨江物业为江南名府提供前期物业服务。双方于2018年2月8日签定的江南名府前期物业服务条约规定，条约期限为在小区交付起至2023年12月31日止（即小区交付运用满三年）。在期限未满状态下，一旦业委会与业主大会表决签定新的物业服务条约，就象征着前期条约妨碍。

“也便是说，惟独业委会建树了，他们召歇业主大会，咱们（物业服务）就不属于前期了，条约到期。”负责江南名府物业服务的