再过20多天就进入了新的房奴一年。昨日志者碰头在榕银行发现，明年因为离春节尚有一段光阴，月供银行眼下暂未迎来提前还贷潮。削减小热不外受往年降息影响，泛起明年1月榕城“房奴”负责减轻，提前经由年内两次降息，还贷合风100万元房贷明年月供将削减298元。潮综不外需留意的气中是，少数客户还款日为每一个月20日，国网那末明年2月份开始才是房奴按月芽供还款。

　　两次降息后月供削减

　　招行福州分行总体信贷部总司理助理刘光映批注说，明年1月份相对于非凡，月供银行接管分段计息。削减小热如客户房贷还款日为每一个月20日，泛起因利率是明年1月才开始调整，因此往年12月20日至31日时期房贷仍推广往年利率水平，明年1月1日至19日推广新利率。明年2月份开始每一个月还款额才是往年两次降息后的残缺月芽供。

　　据介绍，往年6月8日以及7月6日央行两次降息，6月8日央行降息前，5年期以上贷款基准利率为7.05%，如贷款100万元，贷款期限20年，接管等额本息法，每一个月还款额为7783元。7月6日降息后贷款基准利率降至6.55%，月供将降至7485元。经由两次降息后，100万元房贷月供将削减298元，20年总老本将削减7.148万元。

　　因为大全副房贷都接管次年调整方式，这样老房贷客户明年1月起将开始推广新利率，月供也随之削减。记者测算了下，假如贷款100万元20年期，去年月供为7783元，明年1月份分段计息，月供将约为7585元，2月份后则削减至7485元。

　　多种方式可查月供明细

　　工行省份行歇业部个贷中间负责人呈现，银行届时会一律发送短信揭示客户月供变换信息。客户也可带上自己身份证到贷款包揽网点查问打印还款妄想表，同时网银客户也可登录网上银行查问。招行福州分行职员呈现，纵然未有利率变换，该行每一个月相近还款日前也会老例发送短信揭示。下个月客户也可照常按往年的月供还款额还款，到时再凭还款存折到自助终端查问打印还款明细。

　　提前还贷潮并未泛起

　　每一年春节先后平凡会迎来一波提前还贷小热潮，此时客户手中资金较充实，又不适量投资渠道，有的就会抉择提前还款。在榕银行人士呈现，眼下提前还贷营业未清晰削减，与同样平凡差距不大。

　　招行福州分行刘光映说，客户是否提前还贷因人而异，假如客户投资收益率超过房贷利率，就不未必要提前还款。记者懂获取，早前一些房贷客户尚有享受利率7折特惠，当初5年期以上贷款基准利率为6.55%，打7折后利率水平为4.585%，而如今5年期定期贷款利率为4.75%，房贷利率打7折后比定期贷款利率还低，两者泛起利率倒挂征兆。杨剑峰