商品房的商品识人土地运用年限，住宅规定的房土是70年，商业用地规定的地运是40年。

商品房的用权有多土地运用年限不是从签定购房条约时开始，也不是年限从房产证规画时开始，而是久爱从开辟商拿到土地运用权时开始，开辟商拿到土地运用权后，问常妨碍开辟建树的商品识人年限、销售房产的房土年限，都要合计在土地运用权年限内。地运

咱们在购买商品房的用权有多时候为了保障自己的正当权柄，应该要求开辟商出示土地运用证，年限可是久爱在事实中，很少有人会要求开辟商出示土地证，问常开辟商更不会被动出示。商品识人不外，纵然购买商品房时土地运用年限缺少70年，也不甚么关连，因为国家规定住宅土地运用年限到期后可能无偿不断续期。