平凡来说商品房是商品遵照1:1.28概况是1:3倍来妨碍抵偿的。
尽管这个也不是房比牢靠的抵偿规范，在妨碍抵偿的多少抵偿时候也是会该依据当地的实际状态来妨碍抵偿，尽管也要看当地的商品经济发展。商品房拆迁，房比那可能经由货泉来妨碍抵偿，多少抵偿概况也可能抉择衡宇产权替换，商品也可能抉择这两种方式相散漫，房比这个可能散漫总体的多少抵偿实际状态来妨碍抉择，尽管在抵偿的商品时候也会会散漫商品房的面积来妨碍抵偿。
那末商品房拆迁的房比时候群总体需要抵偿甚么呢？
1.款子
这种款子抵偿的方式，并非说遵照日后衡宇的多少抵偿详尽价格来综算合计衡宇价格，并妨碍抵偿，商品平凡他们是房比需要请业余的评估机构对于该套屋子详尽妨碍评估，评估之后的多少抵偿价格威力够看成抵偿金额，这种抵偿的价格也是遵照衡宇的总体面积来合计，只不外会以及自己评估的衡宇当初价格会有未必的差距。
大师假如想要妨碍款子的抵偿，未必要先清晰详尽的价格之后再判断，可是经由款子抵偿也有未必的益处，对于衡宇拆迁取患上的房款假如想要去购买屋子，屋子在价格上会轻细给大师未必的特惠，条件是必须是对于方所指定的衡宇。
2.产权置换抵偿
平凡点来说便是用屋子换屋子，有些开辟商假如需要对于该区域妨碍拆迁，无心分会此外再新建一套衡宇，而这个衡宇就属于部署房，后续职员可能间接住到部署房内，大师取患上这种衡宇的面积大概况是遵照以前自己被拆迁的衡宇面积来合计的。
可是有一些非凡的状态，对于方会先对于衡宇的详尽价格妨碍评估，评估后再跟新建的衡宇它的价格妨碍比力，最后做到等价置换，经由这种置换方式可能在面积上会有未必的影响。
3.搅浑抵偿
搅浑抵偿便是说又有款子抵偿也有产权抵偿，但这种状态是针对于一些比照非凡的区域，这些区域它的房价以及地价会有一些虚高，从而导致假如只经由径自的一种妨碍抵偿不方式残缺的解决置换的成果，以是就会泛起款子抵偿还有置换抵偿散漫的方式。倡导大师假如想要抉择愈加公平划算的抵偿方式，可能先从清晰自己家的衡宇当初价格方面动手，而后再去清晰对于方的抵偿方式。
综上所述，原来拆迁的屋子以及后续部署的屋子的面积要相同，可是当初因为屋子的单价面积在有所降职，各个区域它的面积单价会有所区别，可能在置换面积比例上会有未必的偏差，单价高的衡宇置换单价低的衡宇未必比例会大于1比1，相同就小于1比1。
法律依据：
《土地打点法》第二条 中华国夷易近共以及国推广土地的社会主义私有制，即全夷易近所有制以及劳动公共总体所有制。
全夷易近所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家运用。 任何单元以及总体不患上侵害、交易概况以其余方式正当转让土地。土地运用权可能依法转让。
国家为了公共福利的需要，可能依法对于土地推广征收概况征用并给以抵偿。 国家依法推广国有土地有偿运用制度。可是，国家在法律规定的畛域内划拨国有土地运用权的除了外。