衡宇是房产可能二次典质的。可是若何二次贷款的条件是很厚道的。条件要求如下：
一、次典用于规画二次典质的质贷衡宇必须是现房
二、该房产典质注销已经规画竣事，房产且规画银行是若何衡宇的典质权人
三、衡宇已经规画保险，次典且保险单本来由银行执管
四、质贷该房产具备可二次典质额度衡宇贷款的房产余额小于如今房价的七成
五、告贷人具备残缺夷易近事行动能耐支出晃动信誉优异
六、若何该房产应为市场发展后劲较大的次典低劣住房以及商业用房。尽管规画二次典质贷款实用地普及了贷款额度，质贷可是房产要留意的是，衡宇二次典质贷款要在有未必可贷空间的若何状态下操作妨碍。也便是次典说，假如第一次贷款曾经挨近衡宇评估价格70的额度了，那末无妨思考恳求信誉贷款。假如第一次贷款额度仅达到了典质房评估价格的30，抉择二次典质贷款，无疑可能大幅普及贷款额度。
(1)衡宇典质是原债务债务关连的保障，原债务债务关连是主条约，衡宇典质是从条约，它以原主条约的正当实用存在为条件条件，自身不能自力存在。
(2)典质的衡宇可能由典质权人保存，也可能由典质人保存，个别状态下由典质人保存。保存人应端庄调养所典质衡宇。
(3)负有归还债务使命的一方不推广使命时，衡宇典质人可能间接运用衡宇典质权，不依靠债务人的行动即可实现其权柄。
(4)典质物须是衡宇，衡宇典质人可能是债务人，也可能是第三人，典质人必须对于典质的衡宇具备所有权，假如典质衡宇是国有衡宇，则典质人必须对于该典质衡宇享有处分权。
(5)衡宇典质权的设定，平凡接管书面方式，并应清晰规定保障的畛域。
(6)衡宇典质人将衡宇典质后，并不损失衡宇的所有权，因此，典质人应自己担当衡宇意外灭失的危害。
(7)衡宇典质权是一种保障物权。假如衡宇典质人未经衡宇典质权人拥护，将典质衡宇转给第三人时，衡宇典质权人对于典质的衡宇享有追索权，衡宇受让人因此受到的损失，由衡宇典质人担当。