据悉，去年企过妨碍去年末，家房天下商品房待售面积俯冲至6.2亿平方米的半功历史高点，同比大幅削减26.1%

　　随着春节的勋下相近，曾经有越来越多的滑最房企宣告了各自的年度功勋预报。而在2014年楼市部份疲软的大降布景下，房企的幅超功勋呈现也堪称喜忧各半。

　　据《证券日报》记者统计，去年企过妨碍2月9日晚19时，家房在沪深两市144家房地产企业中(依据申万行业分类)，半功已经有73家宣告了2014年的勋下功勋预报，占比过半。滑最而在这73家房企中，大降36家实现为了功勋的幅超削减，此外37家则泛起下滑，去年企过其中15家房企呈现公司可能泛起盈利。

　　对于此，有业内人士指出，功勋下滑房企的数目占比过半，诠释行业部份上确凿蒙受了很大的难题，但盈利企业数目仍操作在较小的比重内，也从一个侧面透呈现房地产行业的根基面仍是优异的，各家企业假如能实时被动的调整发展策略，仍是可能应答行业变换所产生的成果。

　　此前，国家统计局宣告的《2014年天下房地产开辟以及销售状态》呈现，2014年天下商品房销售面积120649万平方米，比上年着落7.6%；商品房销售额76292亿元，同比着落6.3%；天下商品房待售面积俯冲至6.2亿平方米的历史高点，同比大幅削减26.1%。而这也象征着2015年房企的最大压力仍会来自库存。

　　功勋增幅大多靠卖地卖股

　　记者统计发现，36家预报功勋削减的企业中，多伦股份以693%的增幅位列第一。

　　多伦股份此前通告称，预计公司2014年实现净利润6000万元至7000万元，较2013年的净利润883万元，同比削减580%至693%。陈说期内净利润大增的主要原因是公司发售参股公司南昌平海房地产开辟有限公司股权，预计会取患上股权转让收益9900万元。

　　不外，当初多伦股份的房地工营业十分单薄，公司也欲经由重组降职公司功勋。2014年以来，多伦股份方面亦一再呈现，欲在资金充实的条件下思考获取或者收买新名目，适量投资金融服务业等其余行业，追寻多元化或者转型的突破点。

　　除了多伦股份外，西方银星、卧龙地产分说以443.52%以及318.95%的预期功勋增幅，排在第二以及第三的位置。其中，西方银星与多伦股份的状态有些相似，均属于壳公司，功勋变换实际上与房地产销售经营的关连不大。而卧龙地产则呈现，2014年年度功勋预增的主要原因是公司全资子公司耀江神马实业(武汉)有限公司土地面积12.52万平方米的国有土地运用权被收储，上述土地抵偿款税后净额5.48亿元，致使公司功勋同比有较大幅度削减。

　　同时，功勋增幅超过100%的房企还包罗阳光城、廊坊发展、万业企业等19家公司。此外，2014年实现扭亏的房企，当初也曾经达到了10家。

　　功勋降幅至多达3115.11%

　　比照于功勋削减的房企，2014年预计功勋下滑的房企，不光数目多，且下滑幅度颇大。

　　记者统计后发现，深大通、荣丰控股、珠江控股预期的功勋下滑幅度最高，且均超过了1000%。

　　深大通呈现，公司整年预计盈利4900万元—6000万元，同比下滑2562.34%—3115.11%。功勋下滑的原因在于，2014年年度公司毛利率与2013年同期根基持平，随着销售支出的削减，歇业税金也同比削减；同时，旗下的泗水公司未决诉讼依据一审讯断计提了预计欠债削减了歇业老本等支出；此外，兖州公司、广顺公司的开辟名目遵照税务政策无关要求清理土地增值税，削减了歇业税金及附加的支出。上述事变的影响均计入本期损益。

　　荣丰控股则呈现，陈说期内，房地产市场部份需要放缓，市场不断低迷，总体旗下北京荣丰名目已经挨近序幕，长春国内金融中间名目及重庆名目尚未达到销售条件，导致功勋泛起盈利。预计去年盈利3500万元—4500万元，功勋同比下滑至多可达2644.98%，上年同期公司盈利176.82万元。

　　珠江控股方面，其预计2014年归属于上市公司股东的净利润盈利19500万元—21500万元，同比下滑可达1693.83%，上年同期盈利1349万元。公司呈现，本期盈利的主要原因是房地产开辟、遨游旅馆营业大全副处于投资期，盈利较大以及财政用度削减所致。

　　此外，包罗中华企业、实达总体在内的12家房企，功勋下滑幅度也超过了100%。

　　龙头房企被指受益行业整合

　　对于2015年的市场，穆迪预计，从部份市场来看，2015年天下住宅房地产市场合约销售额同比将着落0%-5%。

　　而龙头开辟商年初的呈现彷佛也印证了上述的预期。2015年1月份，万科实现销售面积196万平方米，同比上涨0.72%，环比下滑5.22%；销售金额232亿元，同比环比分说下滑16.06%以及7.27%。同期，保利地产实现签约面积57.17万平方米，同比着落36.66%；实现签约金额73.03亿元，同比着落26.72%。A股两大龙头房企开年的呈现均不甚事实。

　　不外，有机构呈现，万科销售金额同比降幅略大，主若是因为2014年1月份基数较高(良多2013年12月份认购的全副在2014年1月份会集签约，导致该月签约数据颇为高)。其1月份新盘认购率在55%，回款率连结90%，陆续着自去年四季度以来的较好水平。

　　穆迪也预料，随着行业整合的不断增长，获穆迪评级的中国房地产开辟商的销售功勋2015年将不断超过市场。穆迪副总裁曾经启贤呈现：“2014年穆迪跟踪的20家受评开辟商累计合约销售额同比削减了17.1%，销售增久远高于天下平均水平(同比着落7.8%)。较强的营业推广能耐、品牌劣势及晃动的财政与行动性状态令受评开辟商在不断增长的行业整合中受益。”