在一方发生守约的衡宇时候，另一方可能要求守约方担当自己的租赁守约责任，假如租赁条约中对于守约金有约定(租房守约金的条约数额是由当事人双方经由当时约定而判断的)，则按约定的守约书守约金比例支出，平个别依据双方预料的抵偿因一方守约可能带来的损失巨细来判断的。假如此时双方约定的衡宇守约金曾经低于实际上造成的损失，另一方可能将守约方起诉到法院，租赁要求法院讯断来削减守约金。条约假如说双方约定的守约书守约金对于实际发生的损失逾越太多，守约方也可能向法院提起诉讼要求削减守约金。抵偿约定的衡宇守约金超过实际损失30的可觉患上约定过高，可要求着落。租赁衡宇租赁条约中对于守约金不约定，条约应按对于方守约对于你造成的守约书实际损失来合计守约金并退回押金以及过剩的房费。
不外需要留意的抵偿是，依据“损益相抵”规定，纵然一方行动被认定为守约，另一方应该仅仅抉择定金、守约金以及侵害抵偿金中的一种作为查究守约责任的方式，在守约金或者定金“收益”缺少以抵偿实际损失时，守约方具备补足差额的使命，因此，经由重复累加的方式，无端减轻守约方的责任，法院不会反对于。
《中华国夷易近共以及国条约法》第一百一十四条
当事人可能约定一方守约时应该依据守约状态向对于方支出未必数额的守约金，也可能约定因守约产生的损失抵偿额的合计方式。
约定的守约金低于造成的损失的，当事人可能恳求国夷易近法院概况仲裁机构予 以削减约定的守约金太甚高于造成的损失的，当事人可能恳求国夷易近法院概况仲裁机构予以适量削减。
当事人就拖延推广约定守约金的，守约方支出守约金后，还应该推广债务。