共有衡宇是衡宇指存在两个以上共有人的衡宇，这种衡宇假如妨碍交易，交易需要具备未必条件。衡宇
依据法律规定，交易对于共有衡宇交易的衡宇清晰应该包罗如下多少个方面：
一、衡宇共有人对于共有衡宇都享有权柄、交易担当使命。衡宇
配合共有人在共无关连存续时期对于共有衡宇独特享有
权柄、交易担当使命，衡宇不能从容处分其应有全副，交易不患上分割共有衡宇。衡宇
但假如是交易按份共有，各共有人曾经清晰了共有的衡宇份额，则各共有人可在未必限度畛域内处分其份额，交易尽管，衡宇这里的份额不是实物上的份额，而应该清晰为价格上的份额。
二、共有衡宇的交易，因按份共有以及配合共有又有区别。
按份共有的衡宇在大少数共有人拥护的状态下就能发售，只是共有人相干于其余购买人享有优先买授权。
配合共有的衡宇的发售则需经由部份共有人不同拥护方可妨碍，全副共有人擅自处分共有衡宇的，平凡应认定实用。尽管，第三人盛意、有偿地取患上该衡宇的所有权的，则应该呵护第三人的正当权柄。由此给其余共有人造成损失的，由擅自处分共有衡宇的人予以抵偿。
《中华国夷易近共以及国物权法》第九十七条
处分共有的不动产概况动产以及对于共有的不动产概况动产作严正补葺的，应该经占份额三分之二以上的按份共有人概况部份配合共有人拥护，但共有人之间尚有约定的除了外。