二手房交易可能妨碍按揭。手房二手房按揭需要的交易揭条件有：告贷人信誉优异，具备晃动的否按职业以及支出，可能支出不低于购房全副价款后防务评估价50%的手房首期付款，并拥护以所购衡宇或者提供贷款行认可的交易揭资产作为典质物，同时还应具备购房条约、否按城镇常住户口或者实用居留身份等。手房

按揭指以房地产等实物资产或者有价证券、交易揭左券等作典质，否按取患上银行贷款并依条约分期付清本息，手房贷款还清后银行归还典质物。交易揭按揭是否按指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保障，按揭人在还清贷款后，手房受益人赶快将所波及的交易揭衡宇产权转让按揭人，在此历程中，否按按揭人享有房产的运用权。

按揭贷款时的七不要：

一、恳求贷款前不要动用公积金。假如告贷人在贷款条件取公积金贮存余额用于支出房款，那末您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就象征着您将恳求不到公积金贷款。

二、在告贷最后一年内不要提前还款。遵照公积金贷款的无关规定，全副提前还款应在还贷满1年后提出，而且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有难题不要淡忘追寻身旁的银行。当您在告贷期限内偿债能耐着落，还贷有难题时，不要自己硬撑。可向银行提出缩短告贷期限的恳求，经银行审核属实，且未有拖欠应还贷款本金、老本，银行就会受理您的缩短告贷期限恳求，可是，告贷期限变更按规定只可规画一次。

四、取患上房产证后不要淡忘退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全副作为房地产权柄人写入买房条约，而且在签定条约，支出房款后即规画;购房者已经缴总体所患上税税基抵扣;恳求，取患上自己的;税收通用缴款书;待您办妥房地产权柄证实后的6个月内，应返回税务部份规画退税手续。

五、贷款后出租住房不要淡忘见告使命。当您在贷款时期出租曾经典质的衡宇，您必须将已经典质的事实书面见告承租人。

六、贷款还清后不要淡忘作废典质。当您还清下场部贷款本金以及老本后，可持银行的贷款结清证实以及典质物的房地产权柄证实返回房产地址区、县的房地产交易中间作废典质。

七、不要迷失告贷条约以及借据。恳求按揭贷款，银行与您签定的告贷条约以及借据都是紧张的法律文件，因为告贷期限最长可达30年，作为告贷人，您应该安妥保存您的条约以及借据，同时认真浏览条约的条款，清晰自己的权柄以及使命。

【法律依据】

《贷款通则》第十七条，告贷人应该是经工商行政打点机关（或者主管机关）批准注销的企（事）业法人、其余经济机关、总体工商户或者具备中华国夷易近共以及国国籍的具备残缺夷易近事行动能耐的人造人。

告贷人恳求贷款，应该具备产物有市场、斲丧经营实用益、不挤占调用信贷资金、功能信誉等根基条件，而且应该适宜如下要求：

一、有定期还本付息的能耐，原对于贷款老本以及到期贷款已经归还；不归还的，曾经做了贷款人认可的偿还妄想。

二、除了人造人以及不需要经工商部份批准注销的事业法人外，应该经由工商部份规画年检手续。

三、已经开立根基账户或者平凡贷款账户。

四、除了国务院规定外，有限责任公司以及股份有限公司对于外股本权柄性投资累计额未超过其净资产总额的50%。

五、告贷人的资产欠债率适宜贷款人的要求。

六、恳求中期、临时贷款的，新建项指标企业法人所有者权柄与名目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项指标老本金比例。