衡宇租赁条约有无奈律效力，衡宇主要从下面四个方面妨碍魔难。租赁

(一)条约主体是条约否适宜规定，即出租人与承租人是律效力该否具备实用夷易近事行动的组成要件。

如是样魔否为无夷易近事行动能耐人或者限度夷易近事行动能耐人，或者出租人是衡宇否为衡宇所有人或者正当运用权人等。

(二)衡宇是租赁否为法律规定必然出租。惟独法律规定不阻止出租的条约衡宇，都可能依法出租。律效力该

依据规定，样魔有如下天气之一的衡宇衡宇不患上出租：

(1)未依法取患上衡宇所有权证的;

(2)法律机关以及行政机关依法裁定、决定查封概况以其余方式限度房地产权柄的租赁;

(3)共有衡宇未取患上共有人拥护的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法修筑的;

(6)不适宜牢靠规范的;

(7)已经典质，未经典质权人拥护的条约;

(8)不适宜公安、环保、律效力该卫生等主管部份无关规定的样魔;

(9)无关法律、规定规定必然出租的其余天气。

(三)衡宇租赁条约的内容是否正当。

(四)是否妨碍过注销存案。

【法律依据】

《都市房地产打点法》第五十四条，衡宇租赁，出租人以及承租人应该签署书面租赁条约，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、补葺责任等条款，以及双方的其余权柄以及使命，并向房产打点部份注销存案。