“疫后昏迷薄弱结子”，龙仓利上这是总体涨至九龙仓总体对于2023年上半年功勋的紧张演绎综合。彷佛与2日前九龙仓置业对于2023上半年功勋的宣告总结截然区别。

8月9日午间，半年报商九龙仓总体宣告妨碍2023年6月30日止年度中期功勋通告。场租通告呈现，金昏在大全副营业分部市场疲弱的迷缺状态下，总体根基净盈利回升至港币18.11亿元（2022年：港币4.28亿元），少中主要原因为发展物业拨备削减至港币10.33亿元。国腹

其中，地当地歇发展物业收窄61%，业盈亿港元投资盈利削减38%，龙仓利上投资物业盈利削减4%，总体涨至物流盈利削减46%。宣告若计入投资物业重估盈利及其余未变现会计盈利，半年报商股东应占总体盈利削减至港币6.96亿元（2022年：港币0.57亿元）。

（图源：九龙仓总体年中财报）

营收方面，上半年九龙仓总体实现支出港币81.3亿元，同比去年削减1%；歇业盈利大幅削减至港币31.39亿元，同比上涨10%。

其中，投资物业支出削减4%至港币24.8亿元，歇业盈利削减6%至港币16.8亿元；发展物业支出虽回升1%至港币26.88亿元，但歇业盈利削减87%至港币0.64亿元，反映腹地当地物业确认入账所患上的歇业毛利为4%，较去年同比上涨14%；旅馆支出方面，因遨游限度的放宽，支出反弹77%至港币2.96亿元，并复原录患上歇业盈利港币0.44亿元；物流支出削减21%至港币12.21亿元，歇业盈利削减49%至港币2.03亿元，该全副支出的着落主要因为吞吐量着落及货柜场支出削减。

值患上一提的是，投资歇业盈利削减29%至港币11.6亿元，主要来自股息支出的削减。

（图源：九龙仓总体年中财报）

九龙仓总体觉患上，腹地当地经济虽在第一季度有所回弹，但随着积贮需要的消退，市场已经再现疲态，经济面临不断挑战。除了内需依然薄弱结子、外贸昏迷飞快之外，地缘政治局势紧迫、通胀高居不下、货泉不晃动等诸多成果的重复泛起，也将可能对于总体在腹地当地以及香港的营业造成溢出效应。

以区域散漫而言，九龙仓总体呈现香港物业宽泛淡静的市场对于总体影响有限，总体并无名目现正在公共市场发售，所有发展中名目也均按妄想妨碍。按应占份额合计，期内确认入账的发展物业支出削减48%至港币3.11亿元，歇业盈利削减77%至港币0.94亿元。

而再看腹地当地物业状态，发展物业分部的房地产市场依然低迷，新提供的泛起导致本已经提供过剩的写字楼市场进一步好转。在此时期，总体无填补土地，且蕴藏削减至160万㎡，确认入账的支出削减33%至港币33.28亿元，歇业盈利削减88%至港币0.76亿元。

腹地当地投资物业分部，支出上涨5%至港币24.34亿元，歇业盈利上涨7%至港币16.53亿元。尽管总体经营情景略有改善，但依然疲软，积弱的失业市场以及不断定因素限度了削减，商场租金回升幅度不大，租金以及出租率不断受压。

（成都国内金融中间-源头官网）

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（长沙国金中间-源头官网）

财报中直言：“2023年又是弥漫挑战的一年”。

据不残缺统计，当初九龙仓总体在腹地当地持有多个商业，包罗长沙国金中间、成都国内金融中间、重庆国金中间、上海会德丰国内广场、大上海时期广场、重庆时期广场、大连时期广场，以实时期•奥特莱斯•成都、时期•奥特莱斯•长沙。纵不雅这次财报，九龙仓总体旗下包罗IFS在内的中国內地投资物业及发展物业的详尽名目经营状态不患上到任何披露。