一、商品对于开辟商存在的房被房多行动，依据最高国夷易近法院《对于审理案件合勤勉令多少多成果的卖样批注》第八条第（二）项：商品房交易后，发售人又将该衡宇发售给第三人，商品导致商品房交易条约指标不能实现的房被房多，无奈取患上衡宇的卖样买受人可能恳求、返还已经付购房款及老本、商品抵偿损失，房被房多并可能恳求发售人担当不超过已经付购房款一倍的卖样抵偿责任的规定。
二、商品你可先与开辟商商议解决，房被房多若商议不可，卖样你可经由两种蹊径呵护你的商品正当权柄：其一，若要求开辟商不断推广《商品房交易条约》，房被房多你应先起诉开辟商及刘某，卖样恳求确认开辟商与刘某签定的《商品房交易条约》实用或者作废其交易条约；其二，你购房的指标若不能实现，你可将开辟商起诉至法院，恳求破除了条约、返还已经付购房款及老本、抵偿损失，并可能恳求发售人担当不超过已经付购房款一倍的抵偿责任。对于优先受偿权成果，所谓优先受偿权，是指特种债务人基于法律规定，对于债务人的全副工业或者特定工业享有优先受偿的权柄。修筑工程的承包人的优先受偿权优于典质权以及其余债务。
三、但建树工程款优先受偿权的运用是有限度的。依据最高国夷易近法院《对于建树工程款优先受偿权成果的批复》第二条落选四条规定：斲丧者交付购买商品房的全副或者大全副款子后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不患上坚持买受人；建树工程承包人运用优先权的期限为六个月，自建树工程开工之日概况约定的开工之日起合计。