已经交付的已经购房定金可能退：
(一)假如开辟商不具备商品房销售资格的；
(二)假如不想买房是因为开辟商存在勒索等行动，概况双方在签定购房条约时对于条约条款商议不下，交付金那末在这种状态下，房定开辟商也是已经应该退还购房定金
(三)依据《最高国夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件合勤勉令多少多成果的批注》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的交付金事由，导致商品房交易条约未能订立的房定，发售方也是已经应该返还定金的。 《商品房销售打点方式》第二十二条 不适宜商品房销售条件的交付金，房地产开辟企业不患上销售商品房，房定不患上向买受人收取任何预订款性子用度。已经 适宜商品房销售条件的交付金，房地产开辟企业在订立商品房交易条约以前向买受人收取预订款性子用度的房定，订立商品房交易条约时，已经所收用度应该抵作房价款；当事人未能订立商品房交易条约的交付金，房地产开辟企业应该向买受人返还所收用度；当事人之间尚有约定的房定，从其约定。