一个"房闹"的个房自白：炒房患上到生涯条件豫备退出江湖

在陆续谈判一个月后，老李终获抵偿。

一个月前，北京大兴区某房地产名目三期举行收盘仪式，收盘价格为每一平方米28000元左右，比二期降约2000元。作为名目二期业主，老李感应“上当了”。

去年10月，在名目二期收盘时，销售员看护老李，三期名目价格未必会涨。销售员应承，如三期名目价格不涨，公司会给老业主响应抵偿。“听说有抵偿，咱们就忧虑了。”老李说，为这套屋子支出近200万元首付，外加100万元银行贷款。

老李不想到的是，往年以来，房地产市场风波突变。不光三期名目收盘光阴一再延迟，最终比预期晚了半年，且收盘价格不涨反降。当老李找到开辟商要求“抵偿”时，对于方却谢绝了。

老李有多年炒房履历，与开辟商打交道履历十足。事实上，与大少数业主相同，老李买这套房不是用于自住，而是出于投资的指标。于是，他迅速散漫多少位老业主，“抱残守缺”地妨碍豫备。

第一步，找证据。老李找到购房时项指标张扬页、销售职员短信以及购房条约。不外，购房条约诠释并无响应抵偿条款，仅在“附加条款”中有这样一条：名目在前期开辟以及销售中将尽量即便照料前期业主福利。

“咱们咨询过状师，遵照现有证据，讼事是打不赢的。因为附加条款中的批注言辞迷糊，很难作为证据，而且开辟商的行动应承以及营销说辞都不具备法律效应。”老李说，“但抵偿必须患上有，事实开辟商做出过应承，否则就会有商业勒索行动。”

第二步，扩充化。除了价格外，老李还对于项指标其余成果妨碍谈判，其中包罗衡宇品质欠安、交房规范低、绿化面积缺少等成果。他找了业余丈量机构，不光量出图纸，还做成PPT。“哪一个房地产名目不点儿品质成果？价格成果比照虚，品质、妄想的成果是实着切实的，你拿这个找他们，他们甚么也说不进去。”

第三步，提要求。尽管事件起始于价格，但老李的要求更进一步——退房。“开辟商不可能知足你所有的要求，以是你要多提一点。”老李说。

在所有都豫备好后，老李便与开辟商谈判，但不乐成。随后，老李与其余业主不断要求退房。时期他们与开辟商发生肢体矛盾，被斥为“房闹”。“提及来这个词儿挺不好听的，但这时候谁还顾这个？”老李呈现。

因为忧心业主抗议影响名目销售，开辟商最终与老李告竣抵偿协议。老李“退房”以及“退款”指标并未达到，他取患上的抵偿为：被免去三年物业费，患上到开辟商赠予的一个车位。

看下来，老李是这次“房闹”的乐成者，但他颇为悲不雅。“房价降了，就算他把钱退给你，你仍是亏的。”炒房多年的老李，这次终于感应被套住了。在他以往的“炒房”履历中，更多的状态是房价上涨，他既赚取涨价受益，又经由挑误差，占点开辟商的小自制。

“要跟开辟商打交道并不难，因为他们的成果太多了。”老李感应，就算是签了条约，双方不推广使命的状态也不可计数。况且在签条约历程中，双方就存在信息不同过错称的征兆，这就未必导致双方权柄以及使命的不同过错等。

2011年，在“限购令”出台后，良多炒房客退出市场，但房价仍连结涨势。如今，政策尽管松绑，但市场走向低迷，炒房以及“房闹”逐步患上到生涯条件。“不光是市场欠好的成果，你若是总抱有幸福神思，早晚会栽进去。”老李说，他豫备退出江湖。