逾期交房守约金平凡在1-1‰之间约定守约金按房价款的开辟总额合计斲丧者不损失不能成为开辟商免责理由。约定的商交算逾期交房守约金都要践约支出，除了非开辟商存在免责事由，房守如地震、约金以及平等这些由条约约定的该样不可抗力原因，并实时推广了见告使命，开辟则可能不担当逾期交房的商交算守约责任假如对于逾期交房的守约金若何合计不作出清晰的约定，就应该遵照逾期交付运用衡宇时期无关主管部份宣告概况有资格的房守房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类衡宇租金规范来判断假如开辟商逾期交房不存在免责事由，则开辟商需担当商品房逾期交付的约金责任，包罗开辟商支出逾期守约金以及在未必条件下、该样达到一活期限时购房者有权破除了合划一。开辟个别在《商品房预售条约》中对于开辟商支出逾期守约金数额的商交算合计方式以及支出条件及购房者破除了条约的条件都有约定，这时则应按条约约定。房守
《最高国夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件合勤勉令多少多成果的约金批注》第十七条
商品房交易条约不约定守约金数额概况损失抵偿额合计方式，守约金数额概况损失抵偿额可能参照如下标精判断：
逾期付款的该样，遵照未付购房款总额，参照中国国夷易近银行规定的金融机构计收逾期贷款老本的规范合计。
逾期交付运用衡宇的，遵照逾期交付运用衡宇时期无关主管部份宣告概况有资格的房地产评估机构评定的同地段同类衡宇租金标精判断。