按揭买房增值全副归产权人。按揭衡宇为总体工业的买房产生的孳息归一方所有，作为夫妇的增值另一方无权恳求分割该衡宇；衡宇为夫妇双方配合工业的增值全副归夫妇共有，作为夫妇的全副另一方有权享有衡宇增值所产生的孳息。

援用规定：

《夷易近法典》第一千零六十二条

夫妇在婚姻关连存续时期所患上的归方如下工业，为夫妇的按揭配合工业，归夫妇配合所有：

（一）人为、买房奖金、增值劳务报答；

（二）斲丧、全副经营、归方投资的按揭收益；

（三）常识产权的收益；

（四）秉持概况受赠的工业，可是买房本法第一千零六十三条第三项规定的除了外；

（五）其余应该归配合所有的工业。

夫妇对于配合工业，增值有平等的全副解决权。

第一千零六十三条

如下工业为夫妇一方的归方总体工业：

（一）一方的婚前工业；

（二）一方因受到人身侵害取患上的抵偿概况抵偿；

（三）遗嘱概况赠与条约间判断只归一方的工业；

（四）一方专用的生涯用品；

（五）其余应该归一方的工业。